С началом учебного года студенты, приезжающие на учебу в Алматы, начинают активные поиски жилья. Вопрос выбора квартиры – один из самых острых и важных для них. Здесь начинается настоящий квест – найти подходящее жилье, которое при этом не разорит бюджет. Президент Саморегулируемой Ассоциации Риэлторов Казахстана (САРК) Лариса Степаненко, поделилась с корреспондентом inbusiness.kz лайфхаками как выгодно и безопасно арендовать квартиру в этом мегаполисе.
На что обращать внимание при поиске жилья
Чаще всего студенты выбирают жилье в непосредственной близости от учебных заведений или с удобной транспортной доступностью. Критерии просты: до учебного заведения нужно легко и быстро добираться без пересадок, это экономит самый важный ресурс студентов-время, ну и студенческий бюджет тоже. По словам Ларисы Степаненко, в разных районах Алматы стоимость аренды однокомнатной квартиры может начинаться от 150 тыс. тенге и расти в зависимости от района, площади жилья и его состояния. С началом учебного года спрос на аренду резко возрастает, что неминуемо приводит к росту цен. Цены начинают подниматься еще в августе, когда студенты активно ищут жилье, и этот тренд продолжается до октября. Сэкономить на аренде можно, если снимать квартиру вместе с другими студентами.
"Совместная аренда – отличная возможность снизить затраты на проживание. Можно снимать вдвоем или втроем, в зависимости от квадратуры жилья. Но важно заранее договариваться с собственником, не скрывая факт совместного проживания, чтобы избежать возможных конфликтов. Не нужно идти на обман, ищите сразу лояльных арендодателей, готовых принять нескольких студентов", – подчеркивает Лариса Степаненко.
Она также отмечает, что в целях экономии семейного бюджета студентов покупка квартиры на время обучения детей может быть выгодным решением.
"Когда родители складываются и покупают квартиру для своих детей-студентов, они не только экономят на оплате арендной квартиры (ведь по сути эти деньги не возвратные), но и могут после окончания учебы детей продать жилье и вернуть деньги в семейный бюджет, либо оставить недвижимость с дальнейшей доходностью от сдачи ее в наем", – добавляет специалист.
Юридическая безопасность
При заключении договора аренды необходимо убедиться, что у арендодателя есть все необходимые полномочия для заключения договора аренды недвижимости, а также в наличии оригиналы правоустанавливающих документы, подтверждающие его право собственности, либо нотариально заверенные документы представителя собственника. Запросите у собственника удостоверение личности, сверьте его с правоустанавливающими документами. Желательно запросить и справку о наличии обременения, так вы поймете, что квартира не заложена, и на ней нет никаких юридических притязаний. Ведь может быть так, что вы оплатите за проживание на несколько месяцев вперед, а в последствии выяснится, что из-за претензий третьих лиц придется освобождать жилье гораздо раньше оговоренного срока.
"Обязательно нужно обращать внимание на оригинальные документы, такие, как удостоверение личности собственника, правоустанавливающий документ, техпаспорт. Это все должно быть в наличии. Если правоустанавливающие документы зарегистрированы на двух-трех собственников, то юридически каждый из собственников должен дать согласие на то, чтобы квартира сдавалась, присутствовать на заключении договора и поставить свою подпись на этом договоре", – сказала специалист.
Лариса Степаненко отмечает, что не все арендаторы имеют достаточные знания и навыки для проверки документов и правильного оформления договора аренды. В этом случае она рекомендует обращаться за помощью к профессиональным агентствам, которые могут обеспечить юридически грамотное сопровождение сделки. Найти такие агентства можно на сайте Ассоциации риэлторов Казахстана. Члены ассоциации гарантируют, что сделка будет проведена правильно и в соответствии с требования законодательства РК, обеспечивая защиту интересов обеих сторон для дальнейших комфортных взаимоотношений сторон.
Как не попасться на уловки мошенников
Проверка подлинности объявлений также играет важную роль в поиске жилья. Никогда не делайте предоплату ни риэлторам, ни собственникам, обещающим закрепить жилье за вами. Прежде чем переходить к обсуждению договора и перечислению денег, обязательно лично осмотрите квартиру и встретьтесь с ее владельцем, запросив подтверждающие документы. Но никто не может дать 100% гарантии, что объявление, которые вы нашли на сайте по аренде жилья, не является фейковым. По словам Ларисы Степаненко, ленивые псевдориэлторы могут размещать ложные объявления, а затем, когда звонит клиент, предлагать другие варианты, утверждая, что выбранная квартира уже сдана.
Особую осторожность следует проявлять в работе с информационными агентствами.
"Они часто привлекают клиентов тем, что их комиссия значительно ниже, чем у риэлторских компаний, фиксированная сумма может составлять от 15 000 до 25 000 тенге. В то время, как риэлторские компании берут за свою работу в основном от 30 до 50%. После подписания договора такие агентства обязуются высылать контакты собственников до тех пор, пока вы не найдете подходящее жилье. Однако часто это оказывается мошеннической схемой, где вам присылают контакты несуществующих квартир, а вернуть деньги уже невозможно, так как договор был заключен на оказание информационных услуг", – предупреждает эксперт.
Чтобы избежать подобных проблем, Лариса Степаненко рекомендует никогда не делать предоплату заранее.
"Только когда вы удостоверитесь, что перед вами стоит настоящий хозяин или человек, имеющий право сдавать квартиру по доверенности, можно приступать к переговорам, заключению договора и перечислению денег. Эти меры помогут избежать неприятных ситуаций и защитить себя от мошенничества", – отмечает специалист.
Доверяй, но проверяй
Проверка репутации арендодателя – еще один ключевой момент. По словам Ларисы Степаненко, добросовестные владельцы квартир обычно оформляют ИП и платят налоги, что свидетельствует об их надежности. Если собственник уклоняется от заключения договора, это может послужить сигналом быть осторожнее. Лучше заранее убедиться, что арендодатель открыт для сотрудничества и готов следовать всем юридическим требованиям.
"Можно поинтересоваться у соседей, жил ли кто-то в этой квартире раньше. Потом, сразу видно человека, когда идут переговоры о заключении договора, насколько он легко договаривается и открыт к переговорам. Нужно быть внимательными, не гнаться за удачной ценой, думать о будущем и насколько комфортным будет проживание в этой квартире и отношения с арендодателем", – отмечает она.
Чтобы минимизировать риски, все условия аренды должны быть четко прописаны в договоре. Заранее предусмотрите в договоре все ситуации, которые могут возникнуть и пропишите обязанности как арендатора, так и арендодателя. Важно предварительно договориться, кто несет ответственность за ремонт, как часто собственник может проверять квартиру, кто оплачивает коммунальные услуги и т.д.
"Если арендатор живет в квартире год-два и в ней побежал кран, то отремонтировать его текущая обязанность арендатора. Но если не успел арендатор заселиться, как рванули краны и потекли коммуникации, то ответственность собственника починить поломки. Все это должно быть прописано в договоре, перечислено по пунктам. Чем больше будет прописано в договоре ситуаций и проговорено, кто за что отвечает, тем меньше проблем будет возникать во время течения срока аренды", – отмечает эксперт.
В случае конфликта, по словам Ларисы Степаненко, лучшим решением может быть расторжение договора и поиск нового жилья. Если же ситуация позволяет, важно вести переговоры и фиксировать достигнутые договоренности в письменной форме.
Следуя этим рекомендациям, студенты смогут значительно упростить процесс поиска и аренды жилья в Алматы, снизить финансовые риски и обеспечить комфортное проживание на весь учебный год. Ранее inbusiness.kz писал о том, насколько подорожало за год жилье в Казахстане.
