Вице-президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктория Тен во время конференции Krisha.kz отметила, что совокупное влияние этих мер способно спровоцировать рост цен на жилье минимум на 14%. Об этом сообщает корреспондент inbusiness.kz.
Налоги растут, законодательство меняется
“Один из самых обсуждаемых вопросов с начала года – налоговая реформа. Если с прошлого года мы активно обсуждали вопрос исключения льготы по уплате НДС, который мы увидели в проекте Налогового кодекса, то с нового года мы узнали о повышении ставки НДС до 16%. И мы видим позицию министерства нацэкономики, которое не планирует менять план. Есть вероятность, что существенные шаги в сторону бизнеса делать не планируется. В любом случае обсуждения идут, и, как они закончатся, покажет время. Мы в них активно участвуем, но пока не понятно, к чему мы идем”, – сказала Виктория Тен.
Кроме того, по ее словам, в конце прошлого года министерство индустрии и инфраструктурного развития предложило ввести социальный инфраструктурный платеж. Этот новый вид обязательного взноса планируется устанавливать маслихатами на региональном уровне.
“Нагрузку социальный, инфраструктурный платеж несет меньше, чем НДС. Но если оба эти платежа будут внедрены одновременно, то это вызовет серьезный рост цен на недвижимость. В целом даже повышение ставки и исключение льготы даст рост цен на недвижимость порядка 14%. В совокупности это страшная бомба. Будем надеяться, что будет достигнуто оптимальное соглашение, министерства пойдут навстречу и услышат доводы как застройщиков, так и депутатов”, – поделилась мнением специалист.
Во время выступления Виктория Тен отметила, что с 2022 года в строительной отрасли возникли сложности, связанные с доначислением налогов. Проблема затронула компании, работающие с большим количеством подрядчиков, среди которых встречались недобросовестные налогоплательщики. В результате налоговые органы применяли практику, в рамках которой отменялась регистрация юридических лиц, а сделки признавались недействительными. В феврале 2024 года количество таких уведомлений было сокращено, однако полностью решить проблему не удалось. В настоящее время в мажилисе рассматриваются поправки в Налоговый кодекс, которые должны урегулировать этот вопрос.
Среди позитивных изменений в отрасли — новый закон о долевом участии в жилищном строительстве, который, по словам спикера, может быть принят в апреле-мае этого года. Документ предусматривает смягчение требований к застройщикам, в частности, снижение порогов по опыту и наличию собственных средств.
“Еще один серьезный плюс для застройщиков: теперь уполномоченная компания может иметь не только один счет в банке второго уровня, как это было ранее, но и текущий счет один в иностранной валюте, один сберегательный счет в национальной валюте. Это важное изменение, о котором говорили на протяжении трех лет. Наличие счета в иностранной валюте позволит нивелировать риски, связанные с приобретением импортных материалов. Если все эти нормы будут реализованы, то работать в долевом строительстве будет выгоднее”, – считает специалист.
Среди ожидаемых изменений в законодательстве Виктория Тен отметила меры, ужесточающие регулирование долевого участия. В феврале этого года были инициированы поправки, предусматривающие усиление административной ответственности за нарушения в данной сфере. Максимальный штраф может составить около 5 млн тенге.
“Будет отдельная норма по уголовной ответственности. Планируется также запрет наличных расчетов при реализации первичного жилья, и запрет на приобретение жилья в рамках субсидированных ипотечных программ, жилья, которое реализуется без разрешений и гарантий. То есть государство призывает нас работать в законе”, – сказала Виктория Тен.
Тренды на рынке недвижимости
На фоне изменений в налоговом регулировании и новых требований рынок недвижимости показывает рост. Как отметила руководитель бизнес-направления “Новостройки” Krisha.kz Наргиз Абдрахманова, в 2024 году количество сделок увеличилось на 16,9%, а в декабре был зафиксирован пик продаж. Основными факторами стали возможность использования пенсионных накоплений и отмена льгот.
“Мы можем видеть, что на рынке ипотеки сохраняется прямая зависимость сделок и ипотек. В декабре 2024 года было зарегистрировано свыше 50 тыс. сделок. Из этого количества более 30% были приобретены в ипотеку”, – сказала Наргиз Абдрахманова.
Согласно данным Krisha.kz, спрос на первичное жилье отражает тенденции вторичного рынка — пики интереса совпадают по месяцам. При этом половина покупателей, рассматривающих новостройки, изначально искали квартиру на вторичном рынке.
“Часто к нам приходят застройщики и задают вопрос: какие мы могли бы посоветовать для того, чтобы построить ЖК? Нам тоже стало интересно, и мы проанализировали спрос на рынке – это количество просмотров на одно объявление. Области, выделенные более насыщенным цветом, здесь спрос на недвижимость больше, чем в остальных областях”, – отметила спикер.
По данным, которые привела Наргиз Абдрахманова, спрос на недвижимость в Алматинской области в два раза превышает спрос в Алматы, что во многом обусловлено процессами урбанизации. Приезжая в мегаполис, люди начинают поиск жилья, но в итоге делают выбор в пользу области из-за доступности цен. По ее словам, это говорит о продолжающемся росте интереса к недвижимости в регионе.
Фото автора
Читайте по теме:
Рынок жилья в Казахстане: что ожидать от цен в 2025 году
